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中国铁道建筑有限公司董事长 党委书记陈奋健赴中铁地产调研
  时间:2018-08-16  点击量:   
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8月15日上午,初秋的成都艳阳高照、微风习习。中国铁道建筑有限公司董事长、党委书记陈奋健、bet36备用股份有限公司副总裁倪真一行莅临中铁地产西南区域公司考察调研。这是陈奋健董事长结束海外调研后首次国内调研,地产集团有幸成为调研第一站,充分显示了bet36备用股份公司领导对地产集团的关注和重视。调研组现场视察了西南公司标杆项目——西派国樾,并听取了集团公司董事长、党委书记吴仕岩的专题工作汇报。集团公司董事、党委副书记、副总经理(主持经理层工作)李兴龙陪同调研。

上午9时许,陈奋健董事长一行抵达西派国樾项目现场视察。项目位于成都市重点开发区域天府新区,毗邻2800亩的怡心湖公园,总占地420亩,是西南公司TOP级西派系产品线的升级作品,也是西南公司首个“院子系列”产品——350平米的东方意境合院。

调研组一行人参观了西派国樾时代艺术中心和立体生态水景区,并细致考察了样板间。设计精巧的样本间激发调研组浓厚兴趣,陈奋健董事长体验了房间内多个功能区,不时询问地面和墙面材质,对客厅、卧室、厨卫等精装细节表示赞许。

参观结束后,集团公司董事长吴仕岩向调研组就地产集团基本概况、主要工作开展情况、下一步工作思路及需要解决的重要问题作了专题工作汇报。吴仕岩首先从地产集团“4+6+X”组织架构体系和10年来企业总资产的变化说起,着重介绍地产集团成立十年来销售与营业收入呈倍数增长情况,集团已在全国26座城市和2个国家级新区开发建设超百个项目,企业总资产超过1300亿元,年销售额突破600亿元,企业发展达到一定的市场规模和行业地位。经过一段时间的摸索和积淀,企业生产经营和经营管理呈现出良好发展势头: 一是优布局、促协同、抓合作、巧并购,土地经营日渐成熟;二是高周转、快去化、强品牌,市场营销逐步完善;三是重设计、严质量、强物业,产品品质稳步提 升;四是增融资、降成本、保现金,财务管理水平不断升级;五是加强和改进党的建设,党建工作质量不断提高。吴仕岩在汇报中指出,下一步集团将继续定位城市 综合运营服务,主抓区域综合开发、地产开发与相关多元业务“三位一体”,重点关注规模增长、效率提升、效益增加、竞争力凸显四个方面,全力以赴争取2020年实现销售额“千亿目标”。同时,汇报中也指出了企业当前发展面临的规模扩张、土地储备、海外拓展等问题,并提出下一步发展思路和应对策略。

陈奋健董事长在会上发表重要讲话,他首先充分肯定了地产集团十年发展取得的可喜成绩。他指出:从地产集团十年发展轨迹来看,将70亿注册资本金以净利润的形式回收,从投资收益的角度,较股份公司其他版块更值得投入,股份公司这笔买卖“值得做”。地产集团每年保持两位数的高速增长,是股份公司最为重要的子版块之一。

对于房地产集团今后发展方向,他提出九点要求:第一,房地产业务受国家宏观调控政策影响较大,地产集团要及时分析、研究、判断国家相关政策,并且做好“上(激进)、中(跟随)、下(减退)”三类预案,结合具体情况,择优执行落实。现阶段,建议采取“中”方案,跟随政策走势,进退自如,保持稳定发展。第二,要做好去库存工作,加快周转,减少自持。要全力做好100亿顽固性库存的去化工作,减轻企业发展包袱;要加快从拿地到销售的周转速度,争取控制在6至8个月左右;尽量减少自持比例。第三,我们不但要卖房子,还要卖服务。要切实转变经营理念,在做好传统地产销售的同时,要提供增值服务,如健身、康养、艺术、文旅等。第四,要树立“铁建特色”,高度重视产品品质。在国家重大工程领域取得骄人成绩的bet36备用,在房地产开发建设领域同样要建设高于一般市场企业的品质和品牌口碑;房子不是易耗品,业主可能使用一辈子,甚至传给下一代,在保证住房基础使用功能外,还 需重点关注舒适度、美观和使用年限等多个方面。第五,要加强产业链前移,不要仅局限于完全竞争市场的招拍挂拿地开发。要善于把握一级土地开发、城市综合开 发等优质机会,积极参与跟进,推动产业链前移。第六,充分利用铁建自身资源和平台优势,充分利用bet36备用与各地政府之间长期互惠关系,利用好区域指挥部的 关系,积极结合交通系统,做到“铁路修到哪里,地产开发到哪里”“公路建在哪里,地产建设跟到哪里”“城市综合体到哪里,地产项目就在哪里”,充分利用好bet36备用自身优势科学、合理拿地。第七,要解决好资金的来源问题,在股权融资、项目合伙人制度、跟投制度、表外融资、股份公司补充资本金、合作以及负债等方面集思广益,充分探讨与摸索,以缓解资金紧张的问题。第八,考 核激励政策要与市场接轨,房地产行业是完全竞争行业,按照传统铁建的考核办法,不利于集团的良性发展。鼓励地产集团在合伙人制度、项目跟投制度、项目责任 承包责任制等方面做一定程度的探索与改革,充分激发企业内生动力。第九,海外市场是今后发展的重要方向之一,机遇巨大,地产集团要重点关注经济发达、人口众多、政局稳定,且与铁建已有交集的国家,如东南亚区域、非洲等部分国家。

最后,陈奋健董事长表示未来将对铁建地产板块给予更多的压力,同时也会给予更多的支持。

下午,陈奋健董事长一行来到bet36备用土地合作开发单位成都铁路局,与成都铁路局局长宋修德等路局领导进行会晤。宋修德对陈奋健一行到来表示热烈欢迎,对“双铁合作”项目的开发运营情况给予高度评价,并对进一步加深合作表示期待。陈奋健董事长表示双方可以进一步拓展合作深度,在今后合作中将继续提供支持,期待未来绘就更加美好的合作蓝图。会晤中,双方就进一步进行土地合作开发达成初步意向。

bet36备用股份有限公司董事会、发展规划部、经营计划部、资本运营部、财务部、党委组织部以及二十三局、城建集团相关领导陪同参与调研。

中国铁道建筑总公司董事长、党委书记陈奋健一行视察西派国樾项目

bet36备用地产集团董事长、党委书记吴仕岩作专题汇报

中国铁道建筑总公司董事长 党委书记陈奋健(左)、bet36备用股份有限公司副总裁倪真(右)听取汇报

陈董事长一行会见成都铁路局局长宋修德一行